綠能智慧建築改善服務團(原綠屋頂及綠能示範社區服務團)

• 社區現況環境簡介

　　星勢力大樓座落於臺北市中山區明水路上，有多條公車線路及紅線捷運接駁車，步行至大直捷運站約8分鐘，步行至劍南路捷運站約10分鐘，交通四通八達，十分便利。大樓於民國90年建造完成，屋齡23年，為地上10層、地下2層，住商混合鋼筋混凝土構造之建築物。

• 改善內容及改善效益

　　社區於111年度申請「補助社區既有建築物之綠能智慧建築改善工程」貼心便利服務-生活服務系統建置項目。

設備改善前現況：

　　社區目前並無設置任何設施管理平台，所有事務管理皆採用人工方式處理執行。以郵務管理為例，社區每日掛號郵件約有50多件，管理員收到掛號郵件或包裹後，必須先進行郵件資料登記，再通知住戶領取， 但住戶往往不知道有包裹而延誤領件，造成郵件包裹堆積在警衛室外頭。

　　除此之外，進出社區的訪客也都由保全人員手抄登記或訪客自行登載訪客資料，如姓名、來訪時間、離開時間、拜訪對象及車牌號碼等等，抄寫的資料有限又費時。若遇上下雨天，更顯得不便， 紙本記錄保存也較不易，萬一社區發生問題將不易查尋過往的歷史紀錄。

　　資產管理方面，社區的設備維護管理缺乏年度檢修計畫，多為故障後檢修方式，不但維護管理成本高，且常有設備意外損壞，影響社區正常運作的困擾。

　　另外，在財務管理方面，目前社區的管理費以及其它支出等等也都是採用人工登記的方式管理， 容易發生筆誤的情況且也不易統計金額和保留紀錄。

　　因此改善項目為社區將建置一套設施管理及服務平台來協助處理社區內的大小事。 郵務方面保全人員可使用 WEBCAM 和條碼掃描器來快速登載郵件資料及收件人資料，這將節省許多時間和避免手抄錯誤。

　　另外，為了提醒住戶領取掛號信， 此系統還與手機 APP 軟體結合，通知住戶領取郵件，無論何時何地馬上就知道有未領取的包裹。 訪客登記則可以透過友善人機介面的生活服務平台，讓保全人員以選項的方式，快速又準確地輸入訪客資料。並且更能夠有效的保存訪客紀錄，以提高日後追蹤查詢的功能。如此一來，社區的安全將更有保障。 導入次服務平台之後， 可整合社區人、事、物等服務訊息，協助社區在財務和設施管理部分建立標準化、透明化資訊系統，讓社區享有全方位的整合服務。

　　除此之外還結合了智慧安全節電系統，由於 2~5 樓是商辦，公共區域的電燈期望能一起進行安全管控， 包括梯廳、男廁雜物間、女廁雜物間等。

設備改善後描述：

生活便利效益:

　　建置生活服務系统可以取代傳统人工處理社區公共事務的方式，提高保全人員工作效率。並且主動提供社區公共資訊，如掛號郵件提醒功能、社區公告推播功能、住戶反應專區功能,提升社區事務推動效率及同意識。社區保全人员每日約可省下約1小時登記作業時間,每星期將可多出额外7小時來處理其它更緊急或更重要的事。另外,住戶也可縮短約50%的郵件取得時間(任何時間都可以透過手機提醒有郵件未領)。

節能量化效益:

透過智能安全節電系統的設置，除減少保全人員搭乘電梯關燈次數外，透過節電系统還可以設定自動感應,當無人使用時會自動關燈，減少不必要浪費。經查2至5樓公共區域燈具瓦數為25W，原先使用電力時間為08:30至18:30，共10小時。透過節電裝置改善後，計算得出效益約可達20%

• 以下相關圖片為本社區改善工程之紀錄：